房企艰难:上半年超200家破产 老牌房企狂亏19亿

投稿时间:2020-11-05  消息来源:  提交者:古姿女郎

image.pngMR7蔷薇网

2020年,房地产行业中的中小房企受关注度提升。MR7蔷薇网

人民法院网公布数据,今年上半年发布破产文书或进入破产清算程序的房企有200多家,三四线城市中小型开发商占比较高,破产原因多为负债过高、资金链破裂。中小房企日子显得颇为艰难。MR7蔷薇网

以A股三季度营业收入600亿元以下的中小型房企79家作为分析样本,从营收情况、盈利能力、稳健性、周转率等作为分析维度,可以印证,中小房企面临的生存压力渐大,亏损成为普遍问题,有的小房企甚至面临多年来的亏损高峰。MR7蔷薇网

一家百亿级房企的员工透露,其所在的企业去年下半年以来融资比较紧张,就没有再拿地。而疫情发生后,销售受到较大影响。MR7蔷薇网

但这家房企目前还能勉强生存。上海集结不少百亿销售规模的小房企,正在规模扩张与行业调控中动荡前行:有的半年更换一波职业经理人,不断试错;有的积极寻求与其他房企的项目合作机会。
MR7蔷薇网

MR7蔷薇网

图/图虫MR7蔷薇网

营收下滑、亏损扩大MR7蔷薇网

从2020年三季度营业收入来看,79家样本企业中,有41家房企营业收入同比业绩下滑,而这一数据在2019年仅有32家,其中业绩下滑超过30%的房企有17家,在一定程度上反映了市场因素对房企业绩的影响。MR7蔷薇网

从业绩下滑的原因来看,疫情影响是一个因素,但更多的在于公司自身的问题。利润方面,三季度样本企业中利润下滑的企业有45家企业,较去年同期增加5家企业,其中亏损的有12家企业。MR7蔷薇网

从企业来看,泰禾集团前三季度亏损19亿,是样本企业中亏损最大的房企,同比下滑185.9%。泰禾只是特例,相比较而言,小房企的亏损下滑趋势更明显。嘉凯城、新华联等均出现亏损扩大的情况。MR7蔷薇网

新华联前三季亏损额创近十年之最。三季报显示,2020年前三季度,新华联实现营业收入35.56亿元,同比下降36.79%;期内净亏损6.80亿元,同比下降516.94%,这是近十年以来的首次巨亏,扣非后的亏损额将扩大至7.46亿元。今年以来,这家在2019年营收刚刚破百亿的小房企“黑天鹅”事件不断:债务违约,成为疫情下首个房企违约案例。MR7蔷薇网

与去年同期相比,中小房企的盈利能力下滑。2019年样本企业平均销售毛利率为37.8%,较今年高出3.3个百分点。2019年样本企业中销售毛利率出现下滑的房企有42家,而今年同期相比毛利率下滑的企业达到50家。MR7蔷薇网

从企业主营领域来看,具有产业、园区租赁经营等业务的房企,销售毛利率较高,如陆家嘴、华侨城等企业表现较为抢眼。从品牌房企来看,如中南建设、金地集团、阳光城、招商蛇口、华侨城等均出现不同程度的下滑。MR7蔷薇网

由于成本因素的影响,行业盈利能力在逐渐走低。此外市场及企业结转因素也造成了企业利润规模的降低,从而导致销售毛利率的走低。从这些中小房企ROE的表现来看,也呈现出了同样的趋势。整体来看,今年前三季样本房企ROE较去年同期有所下降,2019年样本企业ROE均值为6.05%,而今年均值下降1.97个百分点。2019年同期ROE出现下降的企业为45家,今年同期出现下降的企业达到51家。MR7蔷薇网

   顶一下    踩一下

共有 条评论

评论内容

记得先输入验证码,再发布评论哦!(点击验证码小图可以更新)