6年套现300亿 转手海外爆买 潘石屹跑得了吗?(组图)

投稿时间:2021-03-23  消息来源:  提交者:洪门小拳



1、

因捐款被网友痛骂的地产大佬

在华人富豪里,潘石屹和李嘉诚一样,中年之后的发际线就开始一路往上,到今天一亮相,就给人一种极度精明的感觉。



早些年的潘石屹,在网上的形象是“励志偶像”、“公知”。作为从西北农村走出来的孩子,他白手起家,创建了自己的商业帝国,成为改革开放后最具代表的民间人物之一。而前些年在网上经常发表一些“公知”言论,也让他收获了不少的拥趸,微博上有2000万粉丝。





但如今,短短几年时间,潘石屹的这些人设全部倒了。就好像前几年的马云,从“爸爸”变成了“吸血资本家”。



这块多米诺骨牌是如何倒下的呢?应该从他的捐款开始。



2014年,潘石屹和太太张欣向美国哈佛大学捐款1500万美元,四个月之后,又向耶鲁大学捐款1000万美元。



消息传来,网友怒了。



众多的骂声中,最有力的一条是:“你潘石屹靠着地产这样的垄断生意赚中国人的钱,然后拿去捐给美国的学校,这样操作合适吗?”



有人说,这不过是潘石屹给自己的儿子买的名校门票而已,后来他的两个儿子也分别就读于哈佛和耶鲁。



但潘石屹和张欣对这个捐款有自己的解释,潘石屹说:“其实我们的资助对象是中国贫困大学生。只要你考上这个学校,我们来出钱资助你。我们慈善捐款唯一的标准是让中国学生受益,因为哈佛大学没有给我们中国人提供助学金。”



张欣则以自己的经历举例子说明:“像我们八十年代出国学习,谁也交不起五万美金学费,再有钱的也交不起。像我一个香港工厂女工,能够去英国上学,就是有人资助,才上得了。所以,我担心现在再去剑桥,像我和潘石屹这样从女工,从农村出来的人会因为钱失去机会。我们的助学金就是要解决这个问题。”



不管是为了什么,这两口子拿自己的钱去捐款,本来别人并没有什么可以说的。但是,在中国当富豪,当企业家,就是要去尽一个企业家的社会责任。如果网友们觉得你这个责任没有尽到,那么被骂就是避免不了的。



尤其是当网友们又扒出潘石屹夫妇在08年汶川地震的时候,捐了200万。中国人民受苦受难的时候只捐200万元,而几年后转手就给美国人捐千万美金,这么一对比,对他的骂声就更多了。



而这次疫情,潘石屹更是啥都没表示。他不是不知道网友们会怎样骂他,但如果做人做事考虑别人怎么说,那就不是潘石屹了。再说,他最近也非常忙,忙着把国内的资产卖掉,拿着套现后的钱去国外买房买地。





2、

6年套现300亿,

转手海外爆买资产



2014年的秋天,潘石屹和张欣开始大批出售内地资产。



短短几个月就出售了上海的三处SOHO物业,套现80多亿元。不过那个时候他的这些行为还没有引起太大的关注,因为有一个人吸引了网友们对于此类事件的所有关注,这就是李嘉诚。



2015年,一篇《别让李嘉诚跑了》的帖子在新华社的瞭望智库发表,作者是自称“国师”的罗天昊,这篇帖子引起了轩然大波。



网友们这才发现,原来这几年李嘉诚不声不响地在出售内地的资产,而把套现得来的钱,用在大批购置英国的物业。



这篇帖子的尺度非常大,直言:“鉴于李嘉诚最近二十年在中国获取财富的性质,似乎不仅仅是商业那么简单。众所周知,在中国,地产行业与权力走的很近,没有权力资源,是无法做地产生意的。由此,地产的财富,并非完全来自彻底的市场经济。恐怕不宜想走就走。”



“地产的财富,并非完全来自彻底的市场经济。”这就是李嘉诚这些地产商们最大的原罪。



或许正是因为地产商们比旁人更清楚原罪,所以他们才在能“落袋为安”的时候,不惜背负骂名也要一意孤行。



任网友们怎么骂,李嘉诚该撤的还是撤了,从来“不赚最后一枚铜板”的他,给同行们“带了个头”。



潘石屹的动作也越来越快。



2015年,潘石屹将上海外滩国际金融中心的地皮卖给了老对手郭广昌,套现84亿元。



2016年,将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿,套现32亿元。



2017年,将虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖掉。



2019年,将北京多个地下停车场打包卖掉,套现7.6亿元。



……



从2014年到2020年,潘石屹总共从出售的国内资产中套现300多亿元。



为什么要这样大规模出售资产?网友们当然一致认为这是在学李嘉诚,把钱转移到海外。而潘石屹的做法也确实有转移资产的嫌疑,比如在出售国内资产的同时,他还在美国大举购置物业。从2015年开始,他还将自己“SOHO中国”的所有股份转到了太太张欣这位美籍华人的名下。



但潘石屹也有自己的解释,他说:“我们物业回报率是3%,这在市场上表现已经不错。但银行贷款的利息是4个点,租金回报率还赶不上银行贷款利息。另外,SOHO中国目前资产太单一,主要都是办公产品。销售之后,我们储备点别的东西挺好。”



果然,商人做事情,考虑的都是利润。物业回报率赶不上银行贷款利息,所以干脆卖掉这些不赚钱的资产,去买点别的。



这其实也可以解释为潘石屹对中国地产泡沫的一贯警觉,让他有了要从中脱身的想法和行动。



3、

学李嘉诚,

还能跑得了吗?



作为一位经常在公开场合发表言论的明星地产商,潘石屹不止一次表达过自己对中国地产泡沫的担心。



1992年,在海南炒房赚到第一桶金的潘石屹,嗅到海南地产泡沫即将崩盘的气味,毅然撤离海南远上北京。



2002年,当北京的一块地皮拍到了6000元一平米的时候,潘石屹开始感叹泡沫四起。



2008年,他提出“百日剧变论”。“受国际资本市场惨淡和国内宏调银根紧缩的双重夹击,中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应,并进入前所未有的融资艰难期。”



但他没有想到后来“4万亿”注入市场,让一些融资无望面临破产的房企咸鱼翻身。



2014年,在一场论坛上,他又“危言耸听”地说中国房地产是“泰坦尼克号”,即将撞到冰山。主持人就问他,有什么避免的办法吗?他给出了三条建议:



1、要搞不动产登记。“傻瓜都知道,变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”



2、推出房产税。“现在北京,就我所知,拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。如果出台房产税政策,就导致持有成本增加。就会促使这些人,将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话,房价就会下跌。”

3、允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。“北京CBD是4平方公里,但是北京的农村建设用地有1006平方公里,相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。”



在最后他还补充了一句:“我们看好中国,看好中国的未来,看好中国经济的发展。不过,不看好中国的房地产。”



正是这一贯的看跌中国房地产,才有了今天潘石屹的“甩卖”。现在网上已经有“别让潘石屹”跑了的声音了。

李嘉诚可以“跑”,但是潘石屹,作为京城地产商,一个甘肃农村白手起家大陆民营企业家,能跑得了吗?

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