悉尼房价每天涨$1666!政府不快介入,将悲剧收场(图)

投稿时间:2021-04-02  消息来源:  提交者:洪门小拳

《时代报》高级财经记者Shane Wright于4月1日发表题为《除非有人立即关灯,否则房市狂欢将以悲剧收场》的评论文章。



文章称,除非澳联储、联邦政府以及州政府立即介入,否则房价疯涨将在未来给澳洲带来社会性问题。

全文如下:

如果澳洲房市是一场派对,那么现在就应该把饮料收起来,把客人赶出去,把床铺好,好好睡一觉。

除非澳联储、澳洲审慎监管局(APRA)、联邦政府和州政府介入,否则这个国家会在一场将持续数年的宿醉中醒来。



(图片来源:《时代报》)


CoreLogic数据显示,首府城市房价创下1988年以来的最大月度涨幅,这表明房市出现了严重问题。

3月,悉尼的中位房价上涨了5万澳元,这相当于每天上涨1600多澳元。自年初以来,悉尼房价已上涨10万澳元,如果不减速,到年底时房价可能达到140万澳元。

墨尔本的房价涨幅没有那么大,但自元旦以来也上涨了6万澳元,到圣诞节前夕中位房价可能达到100万澳元。

这个故事不只与首府城市有关。



(图片来源:网络)

澳联储和其他机构多年来一直认为,人口最稠密城市的规划和公共交通,是推动房价上涨的一个主要因素。

但这些无法解释新州Central West(过去一年里上涨了46404澳元,涨幅13.4%)和塔州东北部(上涨了50279澳元,涨幅14.9%)的中位房价为何会在如此短的时间里迅速上涨。

包括Ballarat、Bendigo和新州西部的数十个地区在今年3月的中位房价创新高,这些数据都表明,现在就是一场全国性质的房市派对。

它是受到三个关键因素的推动——超低利率、疫情期间澳人增加储蓄以及政府的房市刺激计划。



(图片来源:网络)


值得一提的是,在澳洲房价疯涨的同时,澳人工资的涨幅却创下了历史新低。

一般而言,工资增长有助于减轻还贷压力。但随着工资上涨乏力,越来越多的家庭将体会到房贷的压力。

而且,这还没考虑到未来可能会上调的利率。澳联储和APRA都表示,他们不会以房价为目标(而所有的政府都喜欢持续上涨的房价)。

所有这些事件汇集在一起,把澳洲的房价推到了一个高点,但这也会给子孙后代创造一种可负担性危机。

必须有人把这场派对的灯关上,否则宾客永远不会离开。

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