李嘉诚又来了,伦敦房市要变天?

投稿时间:2021-04-07  消息来源:  提交者:古姿女郎

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在英国市场深耕多年的李嘉诚又在酝酿新动作。 2021年3月27日,李嘉诚家族控制的长江基建发布公告称: 随着全球经济逐步走出疫情困境,相信资金会转投至稳定收益资产,而英镑上升亦意味可享汇兑收益,集团目前已有数个潜在并购目标。iu7蔷薇网

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可以看出,目标英国稳定资产的李嘉诚家族又准备出手了,而且已经盯上了几个潜在并购目标。iu7蔷薇网

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至于李氏家族到底会把钱花在哪里,我们可以看看英媒这边的报道。 综合英媒消息,据此前(2020年11月20日)报道,李超人家族正在支持收购英国最大的长租公寓项目———伦敦温布利公园地块(Wembley Park),项目总价值高达30亿英镑,将新建8000套长租公寓(广义上叫Build to Rent)。iu7蔷薇网

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除了正在积极竞购的温布利新地块需要大笔资金投入,李嘉诚在伦敦已经持有的Convoys Wharf地块也要用钱。 2020年7月10日,李氏家族旗下和记黄埔地产正式取得了伦敦Lewisham区政府的规划批准,被允许动工新建位于伦敦东南二区的价值10亿英镑的大型地产项目Convoys Wharf。iu7蔷薇网

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目前该项目正在紧锣密鼓的施工,首期将建造3500套住房。iu7蔷薇网

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Convoys Wharf地块位于泰晤士河畔,地处东伦敦Deptford,地理位置上毗邻北格林威治(Greenwich),对面就是即将大规模复工的金丝雀码头金融城。iu7蔷薇网

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可以看到,翻遍近期英媒报道,我们能够找到的李嘉诚英国投资项目均与伦敦房地产有关。 事实上,伦敦房市除了拥有长江集团公告里说的稳定收益属性,其在疫情期间也发生了不少新变化,值得投资者重点关注。 特别是当前英国疫苗快速铺开,解封计划逐步推进的情况下,英媒和各大房产网站也都发布了不少新数据。 接下来我们就透过这一系列数据,看看伦敦房地产市场在疫情期间和英国走出疫情之际的新动向: 1.靠近伦敦市中心的别墅房价涨得最好 3月30日,《金融时报》援引伦敦政治经济学院(LSE)地理经济系发布的报告称:过去一年里,靠近伦敦市中心的独栋别墅(detached homes)房价涨得最多。 这边有两个关键词,一个是独栋别墅,另一个是靠近伦敦市中心。 LSE地理经济系教授Paul Cheshire说:“伦敦市中心旁边的别墅之所以涨的最多,主要是因为那些超级富豪进入了这个市场,他们普遍买下这类房子用于自住,一方面是为了更大的空间,另一个方面是希望在解封后不需要通过公共交通,依然可以快速到达伦敦市中心。”iu7蔷薇网

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《金融时报》据此分析指出,这也意味着在疫情之下,买家们并没有一股脑儿直接搬到乡村,他们不会完全逃离伦敦,他们想要大空间,但也希望离市中心近。 当然,距离市中心近的别墅必定价格不菲,过去一年中,在LSE报告中排名房价涨幅第二的,是距离伦敦约40公里的独栋和半独栋别墅(semi-detached)。 这个距离,差不多是伦敦周边的卫星城到伦敦市中心的距离,火车通勤时间在40分钟到1小时,大部分中产家庭还能接受。iu7蔷薇网

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2. 伦敦租房者开始回归市中心,一二区最受青睐 有钱人忙着在近郊买别墅,资金不够的租房者盯上了伦敦市中心的公寓。iu7蔷薇网

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据Rightmove数据,疫情封锁期间,由于伦敦市中心的生活吸引力降低,许多租房者搬到了周边更安静、人更少的区域,伦敦平均租金因此在2020年有所下降。 但随着英国大规模铺开疫苗,全面解封在即,伦敦人看到了生活恢复正常的可能性,Rightmove于2021年4月发布的最新报告指出,租房者正在寻求回到市中心,想赶在一切恢复“正常”、封锁解除之前租到过去无法负担的好地段。 数据显示,越来越多的人开始在伦敦1区和2区寻找租房机会。iu7蔷薇网

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其中,租房搜索量上升最快的是Nine Elms(126%),其最新平均租金相比疫情前(2020年2月)下降了15%,租房者们希望趁租金回升之前薅羊毛。 此外,海德公园周边租房搜索量也上升92%,金丝雀码头搜索量上升92%;诺丁山搜索量上升86%。 Rightmove称搜索量上升是租赁市场开始复苏的重要前兆。iu7蔷薇网

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3. 回归办公室在即,写字楼建造计划激增 虽然英国人正在越来越习惯居家办公的新模式,但开发商似乎没有停下在伦敦市中心新建写字楼的脚步。iu7蔷薇网

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伦敦金融城政府发布的最新数据显示,今年前三个月,伦敦金融城收到的写字楼规划申请大幅上升,已经达到去年全年申请数量的80%。iu7蔷薇网

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过去三个月,伦敦金融城规划委员会已经批准了超过200万平方英尺的写字楼开发项目,而去年全年批准的写字楼面积仅为260万平方英尺。 目前,有三座大楼将于今年展开建造工作,分别是: 位于70 Gracechurch Street的33层写字楼(36.6万平方英尺)iu7蔷薇网

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位于2 Finsbury Avenue的38层写字楼(89.7万平方英尺)iu7蔷薇网

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和位于55 Gracechurch Street的33层写字楼(78.6万平方英尺)iu7蔷薇网

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伦敦金融城政策与资源委员会主席凯瑟琳·麦吉尼斯此前曾表示,当疫情结束、疫苗全面铺开后,金融城大多数员工都会重返办公室。iu7蔷薇网

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金融城政府还报告称,2020年金融城出现了约818家新创业公司,这些公司需要办公场所从而取得进一步发展。 4. 全面解封之际,伦敦市中心房价录得疫情以来首次上涨,出现“公园溢价” 由于上班族即将重返市中心,数据显示英国市中心住宅房价已开始上涨,不输乡村。iu7蔷薇网

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最新数据显示,2021年第一季度英国市中心高档住宅(prime property)平均房价增长2.2%,成为2010年3月以来最高的季度增幅,年增长率为5.1%。 其中,温彻斯特、牛津和巴斯市中心房价涨幅最大,分别为4%、3.7%和3.2%。紧随其后的是爱丁堡和约克,房价均上涨了2.6%。iu7蔷薇网

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值得注意的是,伦敦市中心房价也迎来了疫情以来的首次上涨,其房价在2021年第一季度上涨了0.4%。 具体来说,靠近伦敦金融城的Clerkenwell、Shoreditch和Wapping等地区房价在今年一季度表现最好。iu7蔷薇网

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数据显示,受人们对户外空间需求增加的影响,伦敦市中心公园附近的房产价格出现大幅上涨(rise sharply),居住在距离公园100米以内的购房者需支付15.3%的“公园溢价”(park premium)。iu7蔷薇网

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写在最后 本文从李嘉诚家族瞄准稳定收益资产出发,简单分析了其看好的伦敦房地产市场的最新变化。 可以看出,在过去一年里,受疫情影响,伦敦近郊和郊区别墅的房价涨得最多,这在全民居家办公的大环境下非常合理。 但随着英国开始逐步解封,上班族慢慢回归办公室,市中心房价总归会走出阴霾。数据显示,伦敦市中心的房价就迎来了2020年来的首次上涨。 值得注意的是,虽然疫情逐渐好转,但人们对户外空间的需求比疫情前更大了,所以最近伦敦市中心大公园附近的房产价格涨得很快,出现了后疫情时代需要重点关注的公园溢价。iu7蔷薇网

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