香港车位售出千万天价 李宁妻豪掷2.3亿购半山新盘

投稿时间:2021-06-05  消息来源:  提交者:古姿女郎

香港疫下经济尚未完全复元,豪宅与配套车位依然有价有市。昨日,有市场消息指山顶聂歌信山道Mount Nicholson有车位以逾1000万元售出。若成交属实,将创下香港乃至全球新高。另一方面,据土地注册处资料显示,截至5月27日录4302宗纯车位注册,较去年下半年车位注册量高出约8.7%,创近3年新高。

据悉,有关发展商于今年4月以招标形式出售车位。市场消息指,已经售出数个车位,其中1号车位以1020万元售出,另一个92号车位则以930万元成交,两者均打破全港车位造价新高。当中,1号车位更料属全球最贵车位。

消息更指,屋苑业主之一的赌王四太梁安琪亦有购入屋苑车位。本港媒体转述尚嘉执行董事兼行政总裁吴士元回应指,四太买入的车位并非最贵的那一个(即1号车位)。负责销售的会德丰表示,分层单位买家有认购权。有区内代理表示,入标竞投「起步价」是880万元,采价高者得的招标方式。



今年豪宅车位价格或涨两成

对于车位升势凌厉背后的原因,中原地产九龙豪宅西贡区副区域营业董事陈沛尧接受采访时指,市中心特别是九龙站、九龙城、中半山等地段的车位较有投资价值,因区内供应较少。普通别墅车位售价到年底可望涨一至两成,豪宅车位价格会超过两成。



陈沛尧称,这种现象背后的原因有二:首先楼价高,其附属品价格也水涨船高;第二,发展商完成新盘推售之后,不会立刻推出车位,等到车位市场好转以后才发售,一手车位总是在高位卖出,导致不少一手车位周边地区的二手货价格也被推高。至于疫情期间富豪有没有继续买车,他透露,「他们有闲钱,(买)车位好、车都好」。

车位短缺市场流动性过剩

中国人民大学重阳金融研究院首席经济学家廖群认为,香港车位供求关系决定了车位的高售价,「香港的车位短缺比较厉害」。不过,因为楼价高,所以车位价格除以房价之后的比例,也不是那么离谱。政府过去也没有料到,市场对车位会有如此大的需求,只有在新落成的住宅当中会配有较多车位。



此外,市场流动性过剩也是背后的因素之一,疫情期间不少人炒股都有获利,因此疫情导致富人越富,过剩的流动性会使资产增值。对于流动性是否会在下一步推高船只停泊位的价格,廖群认为,存在这种可能性,但船只停泊位的实用性低于车位。

上半年车位注册创3年新高

另外,不具名市场人士认为,本港车位已经连涨数月,接下来车位炒风或会蔓延到所有价位的车位,不仅限于豪宅配套车位。香港置业研究部董事王品弟表示,据土地注册处资料显示,截至5月27日录4302宗纯车位注册,已较2020年下半年的3956宗高出约8.7%,创近3年新高。



若以港岛、九龙及新界三区划分上半年至今纯车位注册量表现,其中港岛区录615宗注册,较去年下半年的502宗高出约22.5%;新界区录2786宗注册,较去年下半年的2573宗高出约8.3%;九龙区录901宗注册,较去年下半年的881宗高出约2.3%。

若按金额划分上半年至今纯车位注册量表现,其中价值100万元或以下纯车位录872宗注册,较去年下半年的717宗高出约21.6%;价值200万元以上纯车位录1652宗注册,较去年下半年的1475宗高出12%;价值100万以上至200万元纯车位录1778宗注册,较去年下半年的1764宗高出约0.8%。

李宁妻豪掷2.3亿买半山新盘

近月本港超级豪宅市场屡录高价成交,当中不少名人陆续入市。

据土地注册处资料显示,半山区西部波老道21号新盘21 BORRETT ROAD第1期中层单号室,近日以2.328亿元连两个车位成交,单位实用面积2945平方呎,呎价约79049元。

前国家队体操王子李宁和妻子陈永妍

据查,新买家为陈永妍(CHEN YONG YAN),与内地退役体操运动员、体育品牌「李宁」创办人及主席李宁的妻子陈永妍姓名相同,不排除为同一人。据悉,陈永妍是次购入单位需支付楼价4.25%印花税,意味她是以首置身份入市。

21 Borrett Road 五房单位户型图参考

翻查资料,李宁过去亦不乏于本港购置物业,包括本年初斥资约1922万元购入新世界(017)旗下长沙湾荔枝角888号一单位。

21 Borrett Road 部分示范单位展示1

21 Borrett Road 部分示范单位展示2

21 BORRETT ROAD作为豪宅区之所以有如此大的吸引力倒也不奇怪,除了项目自身的硬件设施,生活配套亦是十分强大。交通方面近金钟太古广场、海富中心及金钟廊等多个大型商场,除了有宝云道花园外,距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。

而教育资源方面,波老道已有两所国际学校,包括犹太教国际小学以及正在原址重建的英基港岛中学。该项目的地处小学的本港四大名校网,中学校网又属中西区,同样有多间名校中学供业主子女就读。

多位名人趁势高价购豪宅



月前,著名经济学家兼瑞士信贷私人银行亚太区副主席陶冬(上图),以2200万元购入九龙站擎天半岛一个2房单位,呎价34810元,属于屋苑2房单位新高纪录。土地注册处资料显示,擎天半岛3座极高层A室,实用面积632平方呎,属于2房间隔,向东南。由于楼层高,可远眺尖沙咀一带都市景及海景,属于优质单位。单位早前以2200万元易手,登记买家为陶冬(TAO DONG),是次以首置身份入市,仅须支付4.25%厘印费。



上月初,乐声电子(213)旗下一幢洋房本月逾4亿元易手,呎价近9万元,新买家为著名经济学家胡祖六(上图)。胡氏为春华资本创办人、蚂蚁集团董事会成员。据土地注册处资料显示,上述洋房为大潭道45号单号洋房,在上月7日以4.28亿元沽出。是次新买家支付1819万元作为税款,相等于楼价的4.25%,反映买家亦以首置名义入市。



任达华斥3740万首置购房

除了上述名人个人入市之外,也有名人透过子女入市。曾任财政司司长、现为南丰集团主席的梁锦松,其刚满18岁之长女梁司渝新近以8580万元购入中半山御花园一伙高层单位,实用面积2072平方呎,连2个车位易手,实用呎价约41409元。是次买家支付364.65万元作为税款,占楼价约4.25%,即以首置名义入市。



近月中半山御花园也有明星艺人入市,如有演艺界「楼王」之称的影帝任达华上月底斥资3740万元购买御花园2座低层单位连一个车位,实用面积1094平方呎,属两房双套房间隔,成交呎价约34186元。据资料,任达华支付158.95万元作为税款,相等于楼价4.25%,意味以首置名义入市。

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