这次5.6折!杭州“史上最贵法拍豪宅”又要开拍了!

投稿时间:2021-09-25  消息来源:文学城  提交者:古姿女郎

杭州 " 史上最贵法拍豪宅 " 又要降价开拍了!AaZ蔷薇网

今年前 8 个月,杭州当仁不让地成了全国楼市销售最旺的城市,趁热打铁的法拍房是否保持了同样热度?AaZ蔷薇网

这套评估价超 1.65 亿元的别墅 " 杭松居 " 占地约 5.5 亩,青砖黛瓦、水榭楼阁一应俱全,室内 200吨纯红木装修,堪称 " 法拍房之王 ",但遗憾的是,9 月 7 日一拍结果是无人出价,流拍!AaZ蔷薇网

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" 杭松居 " 将在 9 月 26 日 10 点继续拍卖,二拍起拍价直接打了 8 折(一拍起拍价为 1.155 亿元),降到9240 万元,两次起拍价相差 2300 万元,足够买一套杭州城区的豪宅。AaZ蔷薇网

占两张房票AaZ蔷薇网

" 杭松居 " 位于杭州知名别墅区——绿城桃花源,由于背靠余杭凤凰山,紧挨未来科技城,并且开发容积率仅为0.27,称得上全国罕见的低容积率楼盘。AaZ蔷薇网

据《钱江晚报》报道,当初业主买入这套房子花了 6000 万元,然后装修花了 7000 多万元。" 杭松居 "内分南园、水景园、西园、北园,亭台廊榭、假山、瀑布一应俱全,130 多种花卉及名贵树种造价高达 1000万元。院中还有大型锦鲤池,包括百年红豆杉及百条日本锦鲤,单株日本雪松价格高达 100 万元。AaZ蔷薇网

至于挂牌原因,去年这套房子挂牌出售,是因为业主给朋友做担保投资 P2P 失利,欠了约 2亿元,急需资金周转,因此连房子带室内精装修及藏品打包出售,希望能快速回笼资金,但始终未能找到意向客户接手。AaZ蔷薇网

" 杭松居 " 合计建筑面积超过 1000 平方米,其中 6-1 室地上 2 层,建筑面积 959.68 平方米,土地面积786.6 平方米;6-2 室地上 1 层,建筑面积 89.19 平方米,土地面积 73.1 平方米。AaZ蔷薇网

这房子的室内装修足够让你惊掉下巴:AaZ蔷薇网

竞买公告透露,室内装修耗费了 200 吨红木做中式精装修,整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、红酸枝餐桌椅及红木格子架、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架 ......还有客厅七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸、地下室标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房 ......AaZ蔷薇网

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欣赏一下豪华装修 来源:某法拍平台AaZ蔷薇网

截至 9 月 24 日上午,已经有 744 人设置提醒,23596 次围观,但并没有人 " 敢 " 报名参拍。AaZ蔷薇网

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,杭州这套房子本来也有一些门槛,原本是 6-1、6-2两幢商品别墅,前业主买下来打通成为两套,按照目前杭州的购房政策,要买下 " 杭松居 ",等于一下子要拿出两个名额。AaZ蔷薇网

竞买公告也提示:因标的物有两本产权证书的特殊性,故需两个购房资格,请竞买人明确购房资格后再参与竞拍。AaZ蔷薇网

5.6 折会有戏吗?AaZ蔷薇网

本次二拍起拍价 9240 万元与市场价 1.65 亿元相比,相当于打了 5.6 折,这一 " 骨折价 "究竟有没有吸引力?AaZ蔷薇网

《每日经济新闻》记者注意到,1.65 亿元并非真正的市场评估价。AaZ蔷薇网

介绍内容中有一条 " 本标的物市场价格 16500万元系申请执行人与被执行人双方议价。因网页设置问题,无法直接体现为议价价格,特在此告知,视为各有意向的买受人已明确知晓本标的物所显示的市场价格16500 万元实为议价价格。"AaZ蔷薇网

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拍卖平台客服向记者解释,1.65 亿元是双方协商一致的价格设置为市场价格,并且写明的是双方的议价。AaZ蔷薇网

但时至今日,价格已经不再是法拍房成交的绝对因素。AaZ蔷薇网

9 月 20 日,上海顶级豪宅汤臣一品挂牌 3 日再度流拍。AaZ蔷薇网

这套豪宅挂牌价 7890 万元,房屋建筑面积合计 471.22 平方米,其中地下车位建筑面积 39.33 平方米、住宅建面431.89 平方米,室内有 4 个卧室、5 个主卫、1 个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台,书房和主卧连通带270 度的观景阳台。按照挂牌价粗略计算,住宅部分单价不到 18 万元 / 平方米。AaZ蔷薇网

当时吸引了 38730 次围观,732 人设置提醒,但仅 1 人报名,最终因无人出价流拍。AaZ蔷薇网

卢文曦对此分析认为,买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观,且多青睐于高楼层,贵一些也是愿意的,但这个房源只能看到少量江景,18万元的单价不具优势,挂在 15 万元以内或还有吸引力。AaZ蔷薇网

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随着多个一线、新一线及二线城市将法拍房纳入限购,高价法拍房流拍现象逐渐增多,并且市场发生了分化。今年 3月,杭州宣布楼市限购政策覆盖至法拍房,根据政策要求,参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合杭州住房限购政策。AaZ蔷薇网

卢文曦对记者表示,"很多法拍房现在受到管控,尤其是在信贷看紧之后,这种超高总价的法拍房肯定受影响。另一方面,杭州市场也开始有一点转凉的苗头,再加上此前法拍房已经出现了流拍,市场心态存在很大压力,所以在这种情况下,就算没有流拍,多数也是以底价成交。总体来看,可能市场也是相互看看热闹,不一定有真正的交易意愿。"AaZ蔷薇网

"事实上,即使同一个市场也会存在分化现象,新房市场也是一样,关注红盘的人特别多,但一般项目去化可能也不太理想。一方面跟这个区域板块里的供求有关系,另一方面跟区域里投放产品的稀缺程度、市场关注程度,尤其是价格方面有很大关联。大量有置换需求的人没办法实现置换意愿,积极性、可能性也慢慢变小,因此‘红盘现象’基本上也难以持续,可能三四季度市场会开始慢慢降温。"卢文曦说。AaZ蔷薇网

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