中国央行欲大放水救楼市 也是最后逃生窗口

投稿时间:2021-10-26  消息来源:  提交者:洪门小拳

       中国楼市20年来,可以说就没有一个完整的兴起、繁荣和衰退的周期,因为每次房地产一衰退,不是去库存就是大放水,挽救岌岌可危的楼市。DIt蔷薇网

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  2015年是这样,通过去库存,让居民加杠杆买房,帮地产开发商减负。现在这样的操作又来了,只是居民杠杆加不动了,又开始鼓励金融机构放宽贷款,来救地产开发商。收紧了一年的信贷,以恒大为代表的地产开发商死伤惨重,现在只能又放开,给他们续命。不知道是否能像2015年一样,让这些房企起死回生。DIt蔷薇网

  地产开发商的死活,我们不关心。我们关心的是自己的房子能不能脱手。这一年多听到过不少网友讲述自己房子无法脱手的消息,很多人移民到了关键时刻,发现房子卖不出去,资金链断了——都是因为房地产的断崖。DIt蔷薇网

  而现在,因为担心房地产商债务违约事件,拖垮中国的房地产,拖垮经济,中国政府最近开始放松楼市的信贷了,开始紧急放水救楼市了。这可能是地产商的回光返照,也可能是那些一直想脱手房子的人群最后的时间窗口。之前让大家卖房叫了3年,2019年是最好的机会,去年次之,而现在的这个时间窗口,可能是最后的逃生门了,不知道大家能否抓住。DIt蔷薇网

  前些天,楼市发生了很多事。主要围绕央行金融市场司司长邹澜对外公布的几个利好。可以说,这些利好,让整个行业在黑暗夹缝中看到了一线生机。但是个人理解这只是回光返照,中国楼市泡沫破裂的大趋势无法阻挡。DIt蔷薇网

  首先一个利好是,指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保证房地产信贷平稳有序投放。DIt蔷薇网

  解读这句话还要环顾楼市大背景。大家都知道,现在房企过得特别惨,主要是因为从今年开始,国家有关部门要求对房地产进行重点风险防范,设置了“三线四档”,全面掐紧对开发商的输血管道。房地产是金融密集型产业,之前大规模扩张、玩高杠杆游戏的,基本都会被斩于马下,造成了一定的动荡,比如恒大,万亿的盘子,说垮就垮。DIt蔷薇网

  几个大型开发商暴雷后,导致整个银行业对房地产的信心严重下滑,都不愿意给他们贷款了。所以央行金融市场司司长重点提到一句话:部分金融机构对30家试点房企,存在规则上的“误解”。DIt蔷薇网

  重新矫正市场,提振银行业对房地产的信心,这是至关重要的,不然按照现在的情况,会出现大规模的烂尾楼风险,最后开发商倒闭,卖房者血本无归,地方土地财政垮塌,可以说是三输。DIt蔷薇网

  9月24日,央行货币政策委员会召开三季度例会,首次提出“双维护”——维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益。9月29日,央行、银保监会召开房地产金融座谈会,在提出“保持房地产金融政策连续稳定”的目标后,再提“两个维护”。DIt蔷薇网

  地产商融资“三道红线”、银行“房地产贷款集中度管理”、地产商“拿地支出不超销售额40%”……去年开启的一系列“限制资金流入楼市”的措施,已经造成部分房企、甚至是头部房企出现了资金链困局,楼市调控有“调控过度”的苗头。而楼市的稳定,不仅关系到促进经济发展、还牵涉到房子会否烂尾/百姓能否入住的民生问题,所以对楼市调控适度放松也在不得已而为之。DIt蔷薇网

  其实不仅房贷如此,经营贷等其他贷款同样如此……审批变得宽松、放款速度加快、利率也在下调,这跟上半年的信贷景象出现了显著反差。所以,这一系列政策对于开发商来讲,简直是“救命符”。不出意外,接下来会有一波大水定向注入地产。DIt蔷薇网

  这对现在还想进场的买房人韭菜,以及卖房人,可以说都是“利好”。要知道从今年初以来,房贷市场一直紧绷着:房贷额度紧张、房贷利率上涨、甚至二手房停贷的新闻轮番登场。DIt蔷薇网

  今年,400多次的重大调控手段对楼市做到了精准打击,很多城市为了抑制房价上涨,直接命令银行上调利率、延期贷款、甚至停贷断贷,冻结交易。先是元旦期间,新一年的房贷额度被上一年积压的“已批未放”房贷消耗一空、造成年初购房的人就无房贷可用。到了四月初的清明节前后,新一轮的房贷紧现象张再次在市场出现。而过了五一,在监管要求严控房贷额度下、甚至出现了部分城市的二手房市场停贷现象。这种一刀切的做法,对行情是大杀器。DIt蔷薇网

  从6月份开始,武汉、苏州、合肥、南京、连云港等城市的读者,贷款不同程度延期,有的甚至排队要等半年时间。而房贷利率上调,几乎成为了普遍现象,惠州首套利率最高飙到7%左右,全国范围内达到6%左右的利率非常普遍。大概从8月份开始,全国楼市顿时急转而下,成交量“跳水式”下跌,9月份更是全国普遍下跌了30%左右。之后就是我们看到的,房贷利率不断攀升、房贷放款越来越慢、房贷审批越来越严、审批到的房贷额度也有所下降。到现在为止,不单是之前房价过快上涨的,几乎所有城市都提前进入寒冬。这种凶猛的调控,让整个市场的预期下降,房价有些“硬着陆”的感觉。所以这段时间,很多城市都很着急,纷纷出台限跌令稳市场。DIt蔷薇网

  央行这次发声,称“房贷供需将回归正常”,意味着接下来银行放款周期会加快,信贷最紧绷的日子或已过去。同时房贷利率也将从顶峰下调,购房窗口开始逐步打开。DIt蔷薇网

  “十一”前夕,广州、佛山等部分城市房贷有放松迹象。最直接的体现是部分银行的房贷利率出现下调,光大银行首套房贷利率甚至下降40BP(0.4%)、部分银行的二套房贷利率最高的下调10BP(0.1%)。这些都是重大信号。DIt蔷薇网

  信贷宽松的信号从9月1日召开的国常会上已显现出来。会议指出,为加大帮扶政策力度,今年再新增3000亿元的支小再贷款额度,支持地方法人银行向小微企业和个体工商户发放贷款。通俗的话就是央妈行给各商业银行发钱、商行拿到钱后再给小微企业/个体户发放贷款……且要在年底前发放完毕。DIt蔷薇网

  今年的信贷市场可简单这样描述:整个上半年、所有贷款都紧张,6月份后、经营贷开始慢慢放松,9月份后、房贷终于出现了放松的迹象。DIt蔷薇网

  新一轮的信贷宽松窗口期正在到来。DIt蔷薇网

  既然出现了信贷宽松窗口期,是不是楼市又要火了、股市又要涨了呢?DIt蔷薇网

  如果有人这样认为、那绝对是自己想多了。前面也说了,现在的信贷跟之前很不一样……短周期、缓平滑、精准定向,且金融科技让监管层的政策调控变得很容易,一旦发现资产泡沫的苗头、信贷紧缩的措施随即就来。结果就是泡沫才起来马上就破灭、很容易站岗接盘。所以说,这个时候不是买房的时候,是抓紧卖房的时候,是给你最后逃生的窗口。DIt蔷薇网

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