一语道破中国楼市真相 众人:这才是真正楼市现状

投稿时间:2021-10-28  消息来源:  提交者:古姿女郎

2021年还有不到100天时间就面临著结束了,楼市的走向依旧是牵动著千万人的心理,有人说房屋的价格会跌,也有人说房屋的价格会涨,形势无论是涨还是跌,都是有一番人受伤的。
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楼市1.jpgQba蔷薇网

如今不少年轻人都有玩基金的习惯,每当资金出现大幅度下滑,人们就会在评论区说被割韭菜了,被割韭菜了,有些心态较好的网友在下面评论说只要我不卖我就不是韭菜,万一他还要长呢。这句话像极了目前房地产的情况,很多国人已经买了房,但是看到房价下跌的时候却万般的无奈,感觉自己亏了、亏了。Qba蔷薇网

沉思了很久,为什麽大家都在考虑买房的事情呢?原因有两个。Qba蔷薇网

一:生活需求,如今的房产要解决的问题真的是太多了,不仅是居住还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍金融等各方面的东西在内,做了这麽多资源,其实简单的一句话来概括就是“金钱”,如果有钱了,这些问题都不是问题,又或者说国人有著传统的思想观念,有房才有家嗯,我可以算是一个吧,但是房子代表了家庭的财产而已。Qba蔷薇网

有钱人租房子叫享受,没钱人租房子叫受罪,这就是最大的区别了,有时候同一件事情在不同人身上就会产生巨大的观点,假设你有几千万身家,结婚以及其他问题不容易解决吗?租房子丈母娘也不会怪你,假设你没有几千万身家选择租房子居住,那麽丈母娘就会责怪你了。Qba蔷薇网

二、投资回报,1998年商品房正式进入到市场,自从可以交易之后,房子的价格出现了大幅度的上涨,如今全国平均房价已经到“破万元”每平米了,根据贝壳研究院数据显示,全国65城平均房价来到了17,388元每平米,二手房在线挂盘价格为17,020元每平米,这个房价高吗?确实是挺高的,而全国北上广深平均房价也来到了6.5万元每平米。Qba蔷薇网

在老百姓脑海中就留下了深刻的观念“买到就是赚到”Qba蔷薇网

通过房产赚钱应该是最容易了吧,特别是2016年引起的“全民炒房”,更是引爆了整个市场,根据相关部门的数据显示,目前我国贷款购房家庭高达1.4亿,目前我国家庭户均为2.8元,每户也就是夫妻两人带上一个小孩,也就意味著我国最少有2.8亿人都背负了房贷。Qba蔷薇网

国人有多爱房子观看一则数据,相信大家都非常的明了了。根据2019年央行的数据显示,我国城镇居民住房率高达96%户均1.5套,其中有41%的家庭拥有两套及以上的房产,城镇居民人均住房面积为39平米,最关键的是,我国空置率实在是高的恐怖,有些老百姓说目前我国的房产够30亿人居住了。Qba蔷薇网

2017年西南财经大学发布了报告显示国内的空置率为22.3%,空置套数约为6,000万套,根据国际标准空置率5%~10%,去衡量国内的空置率已经严重的偏高了,根据易居研究院发布的数据,显示全国100城新建商品房库存面积5.1亿平方米,如今广义库存量也还在持续地增加,根据9月份统计数据高达337.7亿平方米,假设一套100平方米计算未来两年时间有几千万套房子要上市销售。Qba蔷薇网

有人说人买房是投资,有人说建这麽多房产是浪费资源,对于房地产的发展实施,国家在2016年的时候就已经做出了调整,出台“房住不炒”政策,随著多年来的调控,如今的楼市在慢慢地收紧,根据中原研究院的数据显示截止到9月份为止,我国的楼市调控次数已经高达482次折算下来,平均调控次数高达1.8次,如此高压力的调控,整个楼市已经回归到平稳的状态。Qba蔷薇网

面对这样的楼市环境,不少的购房者似乎越来越看不清楚前方的路,买房还是存款,完全没有一个谱,因为近期有不少城市出台了“限涨令”和“限跌令”房价到底是上涨还是下跌呢?Qba蔷薇网

面对这样的情况,我从家庭主妇身上似乎得到了答案,20多年前一家大小的吃喝,只需要800元就可以解决了,现在800元只能够吃10天,现在一个月的吃喝开销基本要2500元,归根到底还不是因为生活必需品的价格出现了上涨,生活成本也自然上涨,这些年来的工资虽然是有上涨,但是好像跟不上房价的上涨,特别是在今年除了猪肉的价格下降了以外,所有的东西都上涨了。Qba蔷薇网

假设家里面两个小孩,幼儿园基本上1万学期已经非常平,两个孩子都读幼儿园,一年的学费4万元,一家4口人的生活费包含了,出去游玩,出去吃饭,车子生活用品在内,寄给总开销7万元,再加上2500元,每月的吃饭钱,也就是家庭,每年开销最少需要10万,只算下来每个月的开销最起码8000元。看到这麽大的开销之后,哪里有这麽多钱去购买如此高昂的房价呢?即便买了房,每个月的房贷就能把这个家庭的整体生活质量大幅度的压缩。Qba蔷薇网

这个家庭主妇生活在二线城市,大家认为这个开销是不是非常的正常,还没有算上孩子的补习班或者什麽东西在内,要不然这个开销还要继续往上涨。Qba蔷薇网

现在整体的生活成本比过去真的是上涨了很多,根据相关的数据调研二线城市,养一个孩子到成年最少费用为73.8万元,北上广深养一个孩子的费用已经超过了150万,而热门的新一线城市,让孩子的费用也突破了120万,所以啊,养孩子的成本比过去增加了很多。Qba蔷薇网

2021年各方面的物价出现了爆发式的增长,水泥、钢铁、煤炭、蔬菜、水果、油价等各方面的东西都出现了不同程度的增长,再这样涨下去害怕自己的收入,连最基本的开销都不够了。Qba蔷薇网

面对如此高昂的房价,一个人买房简直就是天方夜谭,一家人买一套房那也是掏空所有的家底,根据最新的数据显示深圳房价收入比达到了48.1,北京、上海、厦门、三亚房价收入比也超过了30,所以啊买房难,即便买了房,面对高昂的还款压力也是呼来了一个重拳。Qba蔷薇网

经过这麽多的政策调控之后,房价似乎回归到一个相对平稳的阶段了,在近期想要购买房产的家庭,可以选择观望市场,看看房价的走势,在第4季度不少的开发商为了回笼资金,还是会继续的选择降价销售,不过也要观看清楚开发商的三道红线情况,如果都处于红线区,那麽就需要注意了。Qba蔷薇网

购买房子除了便宜实惠以外,还更注重的是安全,因为今年以来不少的开发商出现了倒闭的情况,如果买到这类型的房子,那真的是叫天天不灵,叫地地不应。Qba蔷薇网

如果不急著买房的朋友,可以再看看市场的变化,再做出详细的规划决定,因为接下来的日子楼市并不会出现大涨,至于会不会下跌,完全是看市场有没有足够的能力支撑起来,比如三四线城市就没有这样的能力,所以持币观望是最明确的选择。Qba蔷薇网

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