2021年尾,中国房地产“公开救市第一省”出现了

投稿时间:2021-12-27  消息来源:  提交者:笑傲江湖

  越来越多的信号出现了。 1QR蔷薇网

011QR蔷薇网

  日前,黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议,部署全力冲刺房地产业增长工作。1QR蔷薇网

  根据会议,要多举措并举促销,落实各类购房补贴优惠政策,积极引导市场预期,有效激发群众购房需求,释放消费潜能。1QR蔷薇网

_118108588_119947 - Copy (2).jpg1QR蔷薇网

  这是全国首个将“房地产业增长”作为冲刺目标的省份,也是首个公开提出“激发群众购房需求,增强房地产消费意愿”的省份。 1QR蔷薇网

  过去几年来,楼市调控一直都是政策主旋律,虽然托市的举措不计其数,但少有将房地产增长作为目标对外公开。 1QR蔷薇网

  这背后,自然是楼市大环境变化带来的结果。 1QR蔷薇网

  人口流出、城市收缩、库存积压最为严重的东北地区可谓首当其冲。1QR蔷薇网

  黑龙江省会哈尔滨在2021年10月就率先打响了“救市”第一枪,黑龙江进一步公开鼓励房地产消费,也就不令人意外。 1QR蔷薇网

  从目前的调控格局来看,楼市政策底已经出现,一些地方自然也就不断通过松绑政策试探政策底线。1QR蔷薇网

000.jpg1QR蔷薇网

  一开始或许只是人才补贴、三孩家庭买房补贴等擦边球玩法,如果后续没有遭遇朝令夕改,那么更大一步的松绑乃至刺激政策,就有可能纷至沓来。(参阅《这些城市,又下场“托市”了》) 1QR蔷薇网

  当然,一切只是开始。 1QR蔷薇网

02 为什么是黑龙江? 1QR蔷薇网

  早在2021年10月,黑龙江省工商联房地产商会就向当地建言,直言“哈尔滨房地产市场受到重大冲击”,呼吁出台相关政策托底。1QR蔷薇网

0ad2f0bcbbaf67bd94d0f8d7f31bd848.gif1QR蔷薇网

  的确,黑龙江及其省会哈尔滨的楼市正在快速下行,速度远超其他地区。 1QR蔷薇网

  数据显示,2021年前11月,全国共有13个省份出现了房价下跌现象,黑龙江同比增速为-10%,在31个省份中垫底。1QR蔷薇网

004 - Copy (2).jpg1QR蔷薇网

  同处于东北的辽宁、吉林压力同样巨大。1QR蔷薇网

  辽宁房价基本持平,而吉林全省商品房均价下降了7个百分点。 1QR蔷薇网

  作为省会,哈尔滨房价也处于下行走势,二手房均价下降3.3%。1QR蔷薇网

  而同处于黑龙江的牡丹江市,房价下跌幅度则高达8.9%,位居全国前列。1QR蔷薇网

004.jpg1QR蔷薇网

  事实上,牡丹江房价已经连续多年走跌。据第一财经报道,牡丹江房价已经回到10多年前的水平,当地楼市已经出现了“鹤岗化”的迹象。 1QR蔷薇网

  鹤岗,这个因“房子跌回白菜价”而著称的城市,同样位居黑龙江。1QR蔷薇网

  鹤岗房价仅有2000多元,一套房子最便宜只要两三万元。 1QR蔷薇网

  正因为房价低廉,鹤岗一度吸引了无数人过去购房定居。1QR蔷薇网

  然而,由于找不到合适的工作,加上供暖、物业费等压力,又不得不从鹤岗撤退。 1QR蔷薇网

03 东北楼市最大的困境是什么? 1QR蔷薇网

  过去几年,东北虽然不乏以鹤岗、阜新为代表的白菜价房价城市,但作为中心城市的沈阳、大连、长春、哈尔滨,房价和其他东部城市一样一路飞涨。 1QR蔷薇网

  然而,随着楼市周期逆转,迭加棚改货币化收官等影响,东北几大中心城市的房价也从高位滑落。 1QR蔷薇网

  一旦涨价去库存的支撑开始消退,所有城市都要直面基本面的考验。 1QR蔷薇网

  东北地区最大的基本面,当属生育低迷迭加人口外流。 1QR蔷薇网

  第七次人口普查数据显示,2020年相比2010年,东北地区人口减少了1101万人,占全国人口比重从8.18%降到6.98%。1QR蔷薇网

4EB01D00-B303-4C40-B4DF-FE5442D1FF71_w1597_n_r0_st.jpg1QR蔷薇网

  在东北30多个地市里,只有沈阳、大连、长春正增长。1QR蔷薇网

  包括哈尔滨在内的其他地市全部负增长,有城市人口降幅超过30%,部分城市人口规模,已经回到了20年乃至30年前。(参阅《过去10年,中国TOP40城市人口增量排行》)1QR蔷薇网

005 - Copy (2).jpg1QR蔷薇网

  人口减少背后,一方面是生育低迷。1QR蔷薇网

  北地区的出生率在全国垫底,黑龙江出生率已经跌破6‰,出生人口少于死亡人口,自然人口早已开始负增长。 1QR蔷薇网

  另一方面是人口外流,雪上加霜的是,这些流出人口多数都是年轻人。 1QR蔷薇网

  众所周知,人口是房价的长期支撑,而年轻人则是房地产的需求主力。当短期的需求主力外流,而未来的支撑不复存在,房价自然要向“白菜价”回归。 1QR蔷薇网

  更不用说,东北多地都已出现收缩迹象,不仅是人口,连同经济、财政增速都出现明显下滑,房地产又少了几条支柱。 1QR蔷薇网

  显然,靠政策松绑或者刺激,或许会有一时之效,但未来房价,仍不可避免向基本面回归,这是大势所趋。 1QR蔷薇网

  想要提振房价,最根本的还是要依靠经济和人口。 1QR蔷薇网

  只要GDP高速增长、人口持续流入,房地产又怎会遭遇困境?1QR蔷薇网

   顶一下    踩一下

共有 条评论

评论内容

记得先输入验证码,再发布评论哦!(点击验证码小图可以更新)