大温炒房实例 这位赚翻倍但有人血亏百万

投稿时间:2021-04-30  消息来源:  提交者:古姿女郎

大温的房地产市场上充满机遇与挑战,很多人都在倒手炒房中赚足了收益,资产不断升值,但也有不少接盘侠,眼睁睁的看着手中的房产贬值。 温哥华耶鲁街2884号上的一套独立屋就是这样的一个案例。 这套两层带地下室的独立屋在房市最火热的2016年上市,开价159.9万,被一位买家以165万买下。 买家是一位房产开发商。 一年之后,2017年,这套房子再次上市易手,不过房价已经上升到187.5万。 新买家仍然是一家投资公司。 上一任房主原计划在这里重建一座豪华的新式独立屋,不过新接手的买家则审时度势,迎合温哥华市政府的新政改了计划。 2018年,为了解决温哥华的住房危机,温哥华上一任市政府在离任前最后一项政策就是允许大部分独立屋社区改建双拼屋,给城市增加更多的住房。cOz蔷薇网

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这在一定程度上的确解决了住房的数量,但对于所谓的“可负担性”似乎毫无意义。 新买家入手后,迎合这一新政,将原计划改建一套独立屋的方案更改为两套双拼房。 改建后的这套独立屋,成为两套漂亮的双拼房,住房面积扩大了是真的,但价格也翻倍了。cOz蔷薇网

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最近这两套双拼房分别在3月和4月卖掉,成交价分别是205.9万和202万。 几次易手之后,这套原来已经破败的独立屋,从187.5万转变为总价400多万的2套双拼新房,住房面积的确增加了,但房价也更贵了。cOz蔷薇网

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很明显,在这几次交易中,买家、卖家都不亏。算是炒房历程中成功的一个案例。 不过另一个就要惨淡许多。 在大温房价的最高点,2018年春夏之际,温哥华一位房主400多万买下了一套独立屋,不幸成为击鼓传花的最后一棒。如今挂不到300万,目测血亏至少100万。cOz蔷薇网

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这套位于Marpole社区的独立屋是房主2018年以428万价格买入的。 如今别看房市火了,但这套房子的估值只有313万 事实上,买家早在2年前就已经意识到问题,2019年8月就曾经以438万挂牌,比自己的买入价只高出10万,却无人问津。 之后售价一再下降到428万、398万,现如今这套房子的挂牌价格已经降至300万以下,只要299万,比起当初的买入价格已经打了68折,直降139万cOz蔷薇网

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或许,借着如今火热的行情,这套房子也能卖出一个不错的价钱,但是如果真的是为了靠房子赚钱,这套恐怕很难实现了。cOz蔷薇网

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