南加华人蜂拥凤凰城炒房 税率低、政策有利房东

投稿时间:2021-10-06  消息来源:  提交者:洪门小拳

过去一年多,全国房市都在飞涨,而其中亚利桑纳州的凤凰城(Phoenix),多次在一些榜单上排上全国增长最快的城市或都会区。这更吸引了一些投资客的目光,尤其是毗邻的南加州买家。Dr0蔷薇网

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新建楼盘满眼望去都是「SOLD」,有些地上只有个地基就已售出了。(柳女士提供)Dr0蔷薇网

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新建楼盘很受欢迎。(柳女士提供)Dr0蔷薇网

影音来源:记者李雪Dr0蔷薇网

家住南加州的柳女士9月25日的周末,就专程驾车前往凤凰城地区看房,希望能买一处投资屋。她所在的两个凤凰城「炒房团」的微信群里有近250人,都是有意在该地区买房置业的华人买家,且来自全国各地,其中加州的不少,甚至也有人还没看房就已经买了两套的买家。Dr0蔷薇网

作为南加居民,柳女士认为凤凰城的距离可以周末开车来回,如果投资一处房产自己较能照顾到。而相比加州,亚利桑纳州税低,政策有利房东,因此激起买房意愿。不过她的购房之旅不算顺利,她钟意的新建楼盘满眼望去都是「SOLD」(已售出)的标志,有些地上刚有个地基就已经售出了。Dr0蔷薇网

疯狂 一出手买6间房Dr0蔷薇网

而就在同一个周末,凤凰城华裔地产经纪胡为萌刚卖掉四栋房,全是加州买家。「走到路上会看到好多加州牌照」,她形容加州人疯狂来亚利桑纳州。一些投资客常常一买就买七、八个房子,「从市场角度,现在还是很劲爆」。Dr0蔷薇网

凤凰城另一位华裔地产经纪陈姿萤形容,由于去年一大堆投资客聚焦凤凰城,很多人没看过房就出价要抢,结果真正要签约了,又发现实际房屋不合意于是取消。虽然这些投资客可能不在意损失小笔钱,但给卖家带来困扰,于是现在凤凰城房市的许多挂牌都要求,必须要看过房才能出价。虽然最近两个月抢房没那麽疯狂,不过当时的火热程度可见一斑。Dr0蔷薇网

主力 退休者、投资客Dr0蔷薇网

陈姿萤总结,过去一年来别州的买家,以退休者和投资客居多。她引用数据指出,凤凰城去年新增的8万2000人中,38%是退休者,第二大族群是远程工作人员。「对他们来说超级便宜」,在别州的资产卖掉一栋至少可在凤凰城买两栋。Dr0蔷薇网

胡为萌也表示可参考「婴儿潮定律」,「看婴儿潮在做什么,就是赚钱的」,她表示现在婴儿潮正值退休年龄,凤凰城税低且温暖,适合养老。对于工薪阶层来说,凤凰城工作机会也多。除了税少、天灾少、不可控因素少等利好因素,因为亚州政府拥有75%的土地,有能力可以开口批给大厂,因此现在吸引许多科技、制造和金融类公司,人口增长非常稳定。Dr0蔷薇网

陈姿萤以她居住的Maricopa City为例指出,去年的人口数量增长极大,大约相当于平均每个月搬进来一千人。她表示,外资湧入也给买房自住的本地人带来压力,只能往外搬,于是城市出现急速外扩的情况。她形容凤凰城布局有些像北京,该市的101、202、303公路就类似一环、二环、三环,例如303本来以往是养牛养马的牧场,现在303常会见到一边在建房,另一边还在放牧的景象。这也造成房租上涨,平均月租从今年1月到8月,就已经涨了500多元近600元。而一些候鸟族虽然只有冬季会住半年,但也会付一年租金。她认为人口大量湧入,说明这不是投资客炒起来的虚假需求。Dr0蔷薇网

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不少来自加州的华人前往亚利桑纳州看房。(柳女士提供)Dr0蔷薇网

涨价 仍不啻为好时机Dr0蔷薇网

因为市场太火热,难免有人担忧。但胡为萌表示,自己2004就开始在凤凰城做地产,经历过07、08年的次贷危机,现在市场抢房的样子,确实和当时的阵势有点像。但从根本上和次贷危机并不同,例如现在在售房屋紧缺,很多买家都是现金,而且租金也是正现金流。Dr0蔷薇网

不少人担忧现在房价已在高位,投资不划算,胡为萌认为不能因为比去年涨了就不算好时机,只要进场的时候有现金流有涨价就是对的,「什么是个好时间,只要算清现金流(cash flow)和资本利得(capital gain)就可以买」,她比喻这两点是两条腿走路。而按此原则来看的话,亚利桑纳州还有这样的房子。Dr0蔷薇网

她以9月28日迎来的一位纽约买家有意购买的一处房子为例,2006年建造,四房两浴2300呎三车库,价格大约46.5万已经在出租,月租2650元。如果按利息3.6左右,25%首付也就是11万元算,每月减去月供、物业费、税保险等也能赚900,除下来现金流能有9%的收益,相当可观。Dr0蔷薇网

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二手房市场也十分火爆。(记者李雪/摄影)Dr0蔷薇网

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