跳楼轻生、持刀搏命 ... 被蛋壳租房击垮的年轻人

投稿时间:2020-11-28  消息来源:文学城  提交者:古姿女郎

  有个视频金子看了很伤心:

话音糟杂。一个姑娘手里抄着水果刀、声嘶力竭和一帮人对峙。

而对面的一堆人还一直示威说:让你杀人!你不杀我,就是要恶心你的!

看得人心惊肉跳,幸好姑娘没有失去理智,否则,后果不堪设想 .....

在家都是被宠着长大的,是什么逼着一个小姑娘竟然像 泼妇 一样,要拿起刀来搏命?

事出有因。

视频里,持刀姑娘有一个特殊的身份:蛋壳租客。

围堵她的人,他们是房东。

因为蛋壳公寓暴雷,无法支付房东房租,房东就开始驱赶租客。

但是,租客已经给蛋壳交了一年的房租了呀,凭什么不能住!

最麻烦的是,很多刚毕业的年轻人,被蛋壳忽悠着使用贷款(租房贷)已经提前支付了一年的房租。

现在蛋壳暴雷、失联,房东收不到租金,而房东们也要还房贷呢。为了止损,他们就开始断电、断水,拼命赶走租客,好重新放租。

最难的是蛋壳租客。

凭什么付了房租,还要被赶?

天下有这样不讲理的事吗?

更关键的是,蛋壳租客们现在不仅要失去这个安身之所,后面还要继续向银行还贷!

好几万的贷款啊,足以成为压垮年轻人的最后一根稻草!

有人被逼着拿起刀,也有人被逼着要跳楼。

下面视频里这个北漂姑娘说:

蛋壳不给解决,房东步步紧逼,我已经没有钱再去重新租房子了 ......

现在的年轻人太难了,房子买不起,租个房还要被人骗!

金子就是想知道视频里的姑娘,你现在还好吗 ?

曾经风头无两的蛋壳公寓为何突然暴雷?

为何已经在美国上市仍然会资金链断裂?

这要从蛋壳公寓的商业模式说起。

蛋壳公寓,一方面从房东手里收楼,然后再租给需要的年轻租房客。

从上面看,蛋壳公寓走的是 二房东 的轻资产房屋中介模式。

由于不是自有房产,其盈利模式无非就是稳赚不赔的中间商赚差价而已。

为何会资金链断裂呢?

这要从蛋壳公寓烧钱圈房说起。

第一、租房是赔钱的。

为了抢夺房源,蛋壳公寓往往高于市场价格和房东签约,然后装修之后,再低价租给房客。

你没看错。蛋壳公寓简直就是 活雷锋 ,做生意不仅不赚钱,还往里赔钱。

所以,它能快速成长为长租行业的头部企业。

第二、蛋壳的钱哪里来?

明眼人都能看出来,蛋壳一直这么赔本赚吆喝,肯定不能长久啊。

不怕,蛋壳有的是钱。

资金有两个来源:

1、融资。

这是风投的钱。

金子查资料获知,蛋壳公寓一共获得八轮融资,投资方包括蚂蚁金服、开物华登、优客工场、愉悦资本、华人文化、高榕资本、酉金资本、元璟资本、CMC资本、贝塔斯曼亚洲投资基金、Tiger Global Management、春华资本等。

最后今年 1 月份在美国成功上市。

2、房客租金。

一边是高价收房,一边低价出租,按理说,蛋壳收的租金并不足以支付给房东的。

那么蛋壳公寓的巨大资金哪里来?

这里就要提一提,蛋壳独特的商业 创新 --- 租房贷。

这里面牵涉四方:蛋壳公寓、银行、房东、租客。

蛋壳公寓和房东签订长期租约,按月付租。

蛋壳把房子分成单间,装修好,时尚、有逼格。然后租给年轻的租客。

租客需要提前付一年房租。

暂时钱不够没关系,蛋壳把一旁的银行来过来,它给你贷款。

租客分别和蛋壳、银行签合同。银行把一年的租金转给蛋壳,租客按月还银行贷款。

蛋壳拿到租金,给房东付房租,利润留给自己。

到此结束,一切看起来很美。

蛋壳实现了那句广告词:让租房变得简单和快乐 !

为何已经上市的蛋壳会暴雷了呢?

因为蛋壳要用互联网思维抢占市场。

蛋壳提前收到租客一年的房租,但是,却只是按月转给房东。

那么,蛋壳现在手里还有 11 个月的租金。

用来干什么呢?

拿去圈房、扩张,再放租。

如此往复循环,规模不断扩大。

直到有一天发现,资金滚不动了,手里的现金无法偿付房东的房租。

资金链断,项目暴雷。

没错,这其实是另一种形式的庞氏骗局。



只有更多的租客进来,蛋壳才能完成资金周转。但是,无论是疫情原因,还是市场原因,都不可能支持蛋壳无限的循环下去。

最后必然的结果仍然是资金吃紧。

给大家看个数据:2017 年蛋壳亏损 2.72 亿元,2018 年亏损 13.69 亿元,2019 年亏损 34.372亿元,2020 年一季度亏损 12.344 亿元。

三年多亏损了 63 亿多,蛋壳自创立以来一直都未实现盈利。

看看蛋壳公寓上市后的股价。

上市即巅峰,随后一路走低,跌了 90%。



除了上市后负面消息不断外,显然,大家对蛋壳的盈利前景并不乐观。

其实,在蛋壳的商业设计里,是想垄断市场后,再通过涨房租来弥补巨大的资金缺口。

而且,蛋壳已经再做了。



但是,没想到一场疫情,资金链还是断了。

那么蛋壳的钱都跑去哪儿了?

在蛋壳暴雷事件中,房东也没收到钱,那么蛋壳几十万租客的上百亿房租都去哪儿了?

第一、蛋壳员工工资

第二、部分房东的租金

第三、装修工程款,物资采购。

第四、广告

可能还有其他费用支出,但主要还是这四大块。

这里面除了第一第二项不好作假外,第三、第四两项,水分就大多了。

尤其是第三项,装修费用。

要知道在向蛋壳讨债的人群里还有一些装修公司。



粗放式扩张,粗放式经营。

其实,在蛋壳暴雷之前,已经被掏空了。

有些人是肥了自己,毁了公司,然后把风险推给社会。



蛋壳的骚操作还没结束。

资金暴雷后,不是寻求解决,而是先和房东解约。

知道这会造成什么可怕的后果吗?

蛋壳和房东解约。因为蛋壳是按月支付房租的,所以,房东损失并不大。蛋壳许诺用房里的电器、家私作为赔偿,房东们为了止损,也只能吃下哑巴亏。

这一招很阴毒。

蛋壳一旦和房东切割后,法律上没有的关系,那么就把矛盾转移了!

因为房东把房子收回来,却发现租客还住在里面。

而租客并不知道自己已经付了一年租金的房子,现在要被人驱赶。

房东有错吗?

自己收不到房租,自己每月还要还房贷。

租客有错吗?

已经提前支付了一年房租,每月还要还租房贷。

就这样,两个受害者开始互相伤害,而罪魁祸首的蛋壳公寓却抱着双手,躲在一旁看热闹。



这里面有几个关键点:

第一、损失最大的是租客。

最坑爹的是年付的或者办理 租房贷 的。

钱付了,却没有房子住!

一年的租金啊,对于很人来说可不是小数。

少则 5、6 万,多则 8、9 万。



关键是钱没了,不仅背着银行的债,还要被人侮辱、赶出家门,流落街头。

没有这么欺负人的!

年轻人,社会经验不足,工作压力大,自尊心强,易冲动,不排除发生与房东间的暴力冲突。

或者一时想不开,寻短见。



第二、蛋壳真没钱了。

蛋壳这种扩张模式,从一开始,就和当年共享单车的红黄大战,外卖市场的蓝黄大战一样,烧钱,扩张,再烧钱,载扩张,企图用钱砸死竞争对手,然后独占市场。

一旦资金链断,就会彻底崩盘,到时候账户里分文不剩,外面还会欠一屁股债。

不信,问问身边人,你的 ofo 押金退了吗?

只不过,烧钱风光的时候,谁也想不到 ofo 会倒,乐视老板会跑路。



但是,最终,他们都跑了,只留下一地鸡毛。

成功了,自己是英雄!

失败了,财富留给自己,所有风险都让社会来兜底。

这特么合理吗?

第三、蛋壳暴雷为何影响这么大?

不仅仅是蛋壳,其实这两年长租公寓就暴雷不断。

看看下面这些公司,跑路的跑路,人间蒸发的蒸发。

最后被剪韭菜的都是租客。



作为房屋中介,长租公寓之所以给社会带来这么大的影响,最关键的一点是他们都自带金融属性。

通过让租客使用银行贷款,将资金盘放大。其实和 P2P、网贷公司没有任何区别。

要说有什么区别的话,无非是蛋壳们更善于包装。

蛋壳公寓就是把自己包装成一个房屋中介,实际上是具有金融属性的金融机构,利用房屋租赁为标的物,进行金融杠杆操作。

杠杆有多大呢?

无限大!

因为蛋壳们,只是和房东签下一纸合同,就能利用装修期,将房屋快速租给租客,然后再用租客交的一年房租中的一小部分用来支付房东的月租。

这不是空手套白狼,还是什么?

是杠杆都会折断,一旦没有增量,必然崩盘。

所以,我们要警惕互联网金融资本的破坏性。

因为,任何项目一旦和互联网携手,都会放大上千倍、上万倍。

一旦项目暴雷,影响的不只是一个地方,而是全国!

现在回头看,国家叫停蚂蚁上市,还是小题大做吗?

小蚂蚁也不过是被包装成高科技的网贷公司而已。



8 月份,黄奇帆透露过蚂蚁集团的 杠杆术

一旦上市,原始股东几十倍的套现走人,谁还关心蚂蚁是蚂蟥?

蛋壳暴雷,钱花完了,不会凭空变出钱来解决问题。

但是,租客的问题却是没有钱,万万解决不了的。

毕竟,从银行贷出的钱,银行是不会减免的。

不还?

各种催债,还要上征信!你跑的了?

资本永不眠,只是变着法儿榨干我们的血汗。

上市时,蛋壳创始人高靖饱含情怀的说:

希望为每个身处异乡的人都能提供一个温暖的壳,孵出自己的梦想。



如今高靖已被带走接受调查。

各地蛋壳人去楼空,鸡飞蛋打。

蛋壳已碎,没有人在乎普通租客是否还有梦。

只留下几十万最无助的租客,寒风中泪空流。T6I蔷薇网

   顶一下    踩一下

共有 条评论

评论内容

记得先输入验证码,再发布评论哦!(点击验证码小图可以更新)