没了外国游客的日本民宿:暂时改成隔离房

投稿时间:2021-11-20  消息来源:文学城  提交者:古姿女郎

" 从天堂到地狱。"XLs蔷薇网

业内人士如此评价疫情后的日本民宿业。在没有游客的情况下,不少民宿的经营者只能被动躺平。XLs蔷薇网

曾几何时,投资日本民宿对于中国人极具吸引力:外国人在日本购房开民宿,还能拿到长期签证。除了没有选举权、不能贷款外,买房的外国人和日本国民享受几乎一样的权利。更有投资人在微博上宣布:在日本买下了一整条街的民宿经营。XLs蔷薇网

然而,一场席卷全球的疫情,让日本不得不实施严格的游客入境限制,加上东京奥运会未能如预期般吸引大量游客,这场民宿投资的 " 樱花梦" 几乎全部破碎。XLs蔷薇网

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▲ 东京奥运会谢绝海外观众,日本传统民宿或遇冷(图源:视觉中国)XLs蔷薇网

2021 年 11 月,随着日本逐步放宽防疫入境限制,并重启旅游业,投资者再度看到了曙光。11 月 17日,日本政府基本决定,从本月 26 日起,将单日入境日本人数的上限,从现在的 3500 人增至 5000人,但仍然禁止观光游客入境。XLs蔷薇网

日本内阁官房长官松野博此前表示,最快本月 8日开始,将允许完成新冠疫苗接种的短期商务旅客和留学生入境,并把商务旅客入境隔离期缩短至 3 天。第 4天起若核酸检测结果为阴性,就可以搭乘公共交通运输工具、外出聚餐。XLs蔷薇网

而那些由中国买家投资的日本民宿,有的已经被低价卖掉,有的则仍在坚守,但不得不转换经营策略,以期能度过难关。XLs蔷薇网

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从天堂到地狱XLs蔷薇网

陈海锋来自广东,在日本横滨国立大学毕业后,因看好日本房地产发展,选择进入房地产公司就职,并于 2017 年开始在日创业。XLs蔷薇网

"2019 年前,我认为把房地产收益最大化的方式是,购买住宅后改造成酒店和民宿。" 陈海锋告诉时代周报记者。XLs蔷薇网

2012 年,日本开始实施 " 安倍经济学 "的一系列政策,在宽松货币政策的刺激下,日元加速贬值,对外国投资者来说,购买日本房产更为便宜。随着 2013 年东京成功赢得 2020年奥运会和残奥会的举办权,投资者们对日本房产的信心进一步提升。XLs蔷薇网

2015 年,日本前首相安倍晋三提出了 " 观光立国",其构想让不少投资者对日本民宿前景充满期待。彼时,日本政府提出的目标是,到 2020 年使年访日游客数量达到 2000万人、2030 年达到 3000 万人。XLs蔷薇网

安倍在 " 观光立国 " 的相关构想会议上强调:"日本有丰富的环境资源,有观光立国的潜力,但不好订旅馆、铁路和巴士使用不便等问题也很多,必须做出改善以接纳新的旅游者、增加回头客。"会议还特别研究了放宽对游客付费住宿民家 ( 民宿 ) 的限制等问题。XLs蔷薇网

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▲ 日本民宿外观(图源:受访者提供)XLs蔷薇网

正是看好这一政策,陈海锋加大了在民宿方面的投资。他表示,截至 2019 年,他在日本的房地产公司已经把超过 100所住宅改造成酒店民宿。XLs蔷薇网

" 那时民宿市场在日本的发展非常快,比酒店更受欢迎。虽然酒店的整体规模效益不错,但是运作成本也相对更高一些。"陈海锋说。XLs蔷薇网

疫情前,日本民宿的生意非常好,经常不到两个月就提前订满。相关报告显示,在日本,民宿的居住者中的 93%为外国人,其中中国住客最多,占 19%。住客的住宿时间平均为 3.8 晚,包括住宿费在内的消费金额平均为 16.96万日元(约合人民币 9470 元)。XLs蔷薇网

新冠肺炎疫情打断了这一波热潮。XLs蔷薇网

随着疫情在全球蔓延,跨境旅游基本停摆,大量酒店经营困难。日本政府观光局发布的数据显示,2021 年 9 月入境日本的外国人为1.77 万人,与疫情前的 2019 年 9 月(约 227 万人)相比,降幅达 99.2%,依旧处于历史最低水平。XLs蔷薇网

2021 年夏天,东京奥运会还是举办了,但由于日本禁止外国游客入境观赛,民宿从业者并没有尝到奥运红利,唯有选择止损。2021 年8 月,据日本观光厅介绍,基于《住宅住宿事业法》提交申请的住宅数在 2020 年 4 月达到 21385 户的峰值后趋于减少,2021年年 7 月 12 日降至 18578 户。XLs蔷薇网

在一份对民宿经营者进行的抽样调查(回答 289 份)中显示,近一半受调查者认为 " 收益无望",因为作为主要客户的外国旅客无影无踪,需求恢复尚无眉目。XLs蔷薇网

一位业内人士透露,疫情暴发后的半年内,不少日本民宿的投资者已经出现现金流问题,甚至徘徊在破产边缘,有人不得不将房子 6折转让。XLs蔷薇网

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改为隔离房XLs蔷薇网

如何开源节流,成为了所有日本民宿从业者必须考虑的事。XLs蔷薇网

李由(化名)在日本旅游旺地大阪投资了一处民宿,房间不大、但地段不错,距离大阪中心商业街非常近。但由于没有外国游客,李由民宿的收入直线下降了近60%,为了维持基本开销,他不得不将民宿改为短租房,住客也变成了本地人。XLs蔷薇网

与李由有类似经验的还有朱朱和方方。这对夫妻在 5年前卖掉了上海的婚房定居日本,因为看好大阪发展,他们在这买下了一整栋楼,并改造成民宿。XLs蔷薇网

疫情暴发后,在没有新增收入的情况下,夫妻二人只能靠节流自救。他们暂停了所有的合作项目,甚至将公司的全职员工换成了兼职员工。朱朱甚至变卖自己的名牌包,以维持一家三口的日常支出。XLs蔷薇网

夫妻俩在网站的视频上表示,目前已经把房间改为短租房和办公室。XLs蔷薇网

小本经营尚且如此,投资成本更高的陈海锋亦表示,他公司的酒店事业销售额(包括民宿在内)下降了一半。"幸运的是我们还有其它服务,靠这些服务来抵消损失。没有其它收入来源的公司就很惨了,有的甚至刚开业没多久就停业了," 他说。XLs蔷薇网

因为疫情,陈海锋的公司和航空公司及很多留学机构签订合作关系,为协议方的来日人员提供入境隔离住所。XLs蔷薇网

他透露,有人因为怀疑自己得了新冠而选择民宿进行自我隔离,这种月租房的服务价格不贵,不用额外交押金,有人定期清洁,比酒店划算。XLs蔷薇网

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▲ 日本民宿(图源:受访者提供)XLs蔷薇网

" 虽然用作隔离房可以大幅度减少空房率,但是隔离房的收费比普通住宿要低,利润不高,仅可维持运营成本。" 陈海锋表示。XLs蔷薇网

此外,陈海锋的民宿在去年就开设了月租房服务。今年 7月,他还申请了政府对企业的补助金,并成立了月租房线上平台,进一步加大了月租房的业务。XLs蔷薇网

而月租房的使用者也并不局限于隔离。由于有些日本公司鼓励员工远程办公,一些员工因为家里有孩子不方便办公,因此会选择更便利的民宿来居住。陈海锋透露,这种民宿还面向长期出差的人以及处于换工作过渡期的人,对他们来说,只要居住时间不超过一年都是划算的。XLs蔷薇网

他从经营者的角度算了一笔账:如果单纯出租一间位于东京 18 平方米的普通住宅,月租价是 7 万日元(约合人民币 3908元)。然而,疫情前同等水平的民宿月租房每晚价格为 9 千到 1 万日元(约合人民币 503 元 -558 元),一个月就有 20多万日元(约合人民币 1.11 万元)的收入,扣除成本后还剩下 13 — 14 万(约合人民币 7000多元)日元,比普通住房利润高一倍。XLs蔷薇网

尽管远不如疫情前的水平,但陈海锋表示," 目前的情况已经比前段时间好很多了,现在的入住率已经接近 60% 了。"因此,他还是决定将部分民宿进行装修改造,为客人提供更好的居住环境。XLs蔷薇网

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▲ 改造前的日本民宿(图源:受访者提供)XLs蔷薇网

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▲ 改造后的日本民宿(图源:受访者提供)XLs蔷薇网

朱朱和方方亦表示,虽然日本的房价还是在上涨,他们仍然看好日本的民宿,因此同样决定将装修好的民宿重新改造经营。XLs蔷薇网

对于这些经营者来说,日本政府进一步放宽旅游业,或许不是一个小消息。据《读卖新闻》报道,日本决定重启旅游业支援项目 "Go ToTravel(去旅游)"。该项目曾于去年底中断,预计最早将于 2022 年 1 月中旬重启。XLs蔷薇网

但同时,日本本国的经济形势仍不容乐观。据 NHK 电视台报道,11 月 15 日,日本内阁府发布了 2021 年第三季度(7月至 9 月)国内生产总值(GDP)初步统计结果。初值显示,去除物价变动因素后的实际 GDP 比上季度减少 0.8%,按年率计算降幅为3.0%。这是日本实际 GDP 自今年第一季度之后再次出现负增长。XLs蔷薇网

日本政府曾预估今年内 GDP 可恢复至 2019年水平。但数据显示,今年疫情在日本几次大规模暴发造成严重冲击,经济增长乏力。从内外需对日本经济增长的贡献度来看,内需对第三季经济增长的贡献为负0.9 个百分点,外需贡献为 0.1 个百分点。XLs蔷薇网

"日本旅游业回暖需要一段时间,估计要等到明年的樱花季才会回暖。不过,我们都着眼于长线发展,损失只是暂时的。现在日本的民宿数量太多了,没有特色的民宿终将会失去竞争力。"陈海锋说。XLs蔷薇网

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