房租涨了又降,北京“报复性”租房来得有点难

投稿时间:2020-06-24  消息来源:  提交者:沛文

  央视网消息(记者 朱春燕 康彦龙):“我现在每天都在跟业主聊价格,让他们降点价,总比空着好。”北京市海淀区西三环的一家房产中介公司的经纪人曹敏说,近一周来,原定价在5000元左右的一居室业主很多都选择了降200元到400元的价格,“不降价的话就得继续扛了”。oxj蔷薇网

  自6月11日北京新发地市场发生聚集性疫情以来,北京租房市场再次承压。继春节后租房旺季落空之后,毕业租房旺季仍难见着落。6月22日,贝壳研究院发布数据显示,上周(6月15日—21日)北京住房租赁市场的周成交量环比下降31%,周租金水平环比下降1.4%。oxj蔷薇网

房租涨了又降,北京“报复性”租房来得有点难

部分房源已备注低价信息oxj蔷薇网

  租赁市场降温 业主主动降价格oxj蔷薇网

  在某租房平台发布信息一个多月后,房东赵先生最终以7500元/月的租金将房子租了出去。“不容易。”赵先生说,房租降了500元才租出去,而一个多月的空档期也比预期长很多。oxj蔷薇网

  赵先生的这套两居室位于西二环,“无论从楼层还是房间的采光来说,房子都相当不错,家具也齐全,交通也相当便利,小区门口就是公交站。”赵先生说,这套房子在疫情之前从来不担心租不出去。oxj蔷薇网

  赵先生的上一位租户以8000元/月的价格租住这套房屋,直到5月初,该租户因未能返京复工而向赵先生提出解约。赵先生说,这个位置的房子一直很抢手,但考虑到疫情影响,此次他在租房平台发布信息的时候主动降了200元,准备以7800元/月的价格出租。oxj蔷薇网

  让他没想到的是,这次询问房屋的租户明显比以往要少,“看房的人大概有十多个,但都是看一眼就走”。眼看房子空置了一个月,赵先生决定再次降价,以7500元/月出租。赵先生认为及时降价的决策是明智的,“现在中风险社区不让进入看房和搬家,估计要租出去很难了”。oxj蔷薇网

房租涨了又降,北京“报复性”租房来得有点难

(图片来源:视觉中国)oxj蔷薇网

  普租市场之外,部分长租公寓也开始跟房东“讲价钱”。据媒体公开报道,近期,长租公寓的收房管家表示,随着市场降温,他们已经调整收房策略,对部分户型不好、收益不好的房源暂停收房。与此同时,给房东的租金也有所降低。记者搜索多个长租公寓平台发现,平台纷纷推出了降低服务费、免租一个月等优惠措施。oxj蔷薇网

  “目前北京市租赁市场的供需结构有所变化,承租人的议价能力提升。”贝壳研究院高级分析师黄卉认为,从业主出租预期来看,6月北京业主的出租预期依然处于低位。oxj蔷薇网

  量价走势一波三折 租房市场受疫情影响明显oxj蔷薇网

  春节后和毕业季是住房租赁市场的传统旺季,今年两个节点的市场反应都并未达到预期。贝壳研究院数据显示,北京上半年租金水平随疫情防控级别呈现波动变化,目前租金水平处于底部水平,比去年同期下降了5%。oxj蔷薇网

房租涨了又降,北京“报复性”租房来得有点难

受疫情影响,2020年上半年北京住房租赁市场随之变化(数据来源:贝壳研究院)oxj蔷薇网

  据贝壳研究院数据,1月24日,北京市突发公共卫生事件响应级别调整至一级后,租赁市场成交量呈现断崖式下跌,1月第三周和第四周成交量跌至最低水平,仅为前两周的3.7%,市场热度迅速跌至冰点。oxj蔷薇网

  北京租赁市场在底部运行一段时间后开始回升。4月30日,疫情防控级别下调为二级,5月延后的租房需求爆发,成交量持续攀升,环比4月上涨27.3%。6月进入传统租赁旺季。6月6日,北京疫情防控级别再次下调,6月第二周周度成交量环比上涨了7.3%。oxj蔷薇网

  然而,随着6月17日疫情响应级别再次上调为二级,北京租赁市场热度再次呈现迅速降温,成交量环比下跌了31%。oxj蔷薇网

  “疫情防控级别的上调,首先传导至租赁市场成交量的缩减,市场热度呈现迅速下降,对租金水平的传导影响有一定的滞后性。”黄卉认为,疫情影响往往会先体现在交易量上,后逐渐影响租金水平。oxj蔷薇网

房租涨了又降,北京“报复性”租房来得有点难

(图片来源:视觉中国)oxj蔷薇网

  北京“报复性”租房来得有点难oxj蔷薇网

  6月曾是业内期待“翻盘”的时期。北京房地产中介行业协会6月11日发布的报告显示,随着北京的疫情响应等级下调,以及高校毕业生租房需求的释放,住房租赁市场持续回暖。5月整租成交量环比增长20%左右,分租环比增长近30%。oxj蔷薇网

  报告显示,二季度以来,随着国内复工复产步伐加快,租房市场回温明显。不同于往年春节后的“V”形回升,受到此次疫情影响,今年租赁市场“U”形底部运行一段时间后,才开始回升。oxj蔷薇网

  不过,“报复性”租房的势头没有持续太久。自6月11日北京新发地市场出现聚集性疫情以来,多个区域风险等级提高,小区再次严控出入,刚刚回温的住房租赁市场再次承压。oxj蔷薇网

  对于今后住房租赁市场的走势,黄卉认为,随着疫情得到有效防控,北京住房租赁市场热度会逐渐回温,延迟的租赁需求也会加速释放。从中长期的租金水平来看,租金上涨动力不足,可能会继续保持底部企稳的态势。(校对:宋春燕)oxj蔷薇网

 

   顶一下    踩一下

共有 条评论

评论内容

记得先输入验证码,再发布评论哦!(点击验证码小图可以更新)